看这里!了解一下——2018商业贷款转公积金贷款流程

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-16 11:58

买房的亲们,有遇到过以下这样的类似情况吗?当时不能用公积金贷款或者公积金贷款额度不够,情非得已的选择了商业贷款,后来公积金的缴存额度增加了,又想把商贷转为公积金贷款,却不知道是否满足条件。

走进百居易房产,让我们为大家盘点一下“商转公”的流程。(注:只有纯商贷可以转纯公积金贷款哦!)

一、武汉“商转公”必须具备以下条件

1、申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或者第二套房,如果是二套房,第一套房的面积不能超过144平米。

2、个人公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;公积金账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常缴纳(中途不能断缴或补缴);公积金账户余额大于6倍的月缴纳金额(单位和个人合计)。(注:以夫妻为单位,主贷款人填写满足条件的那个人即可。具体情况还需要参考贷款银行的实时要求。)

3、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

4、商业贷款已还款满6个月及以上。

5、已办理房产两证(房屋所有权证、国有土地使用证)或者不动产权证书。

二、“商转公”的流程

1、到原商贷银行领取《个人住房公积金转贷资料夹》,并准备以下申请资料:借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件(单身提供单身证明);原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用者》或《不动产权证书》原件及复印件;办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经纪)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明资料。

2、贷款银行与借款人面谈,并审核其申请资料;查询并打印借款人及配偶的《个人征信报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,如何符合规定,贷款银行会在公积金系统中完成初审,初审不通过的会及时告知借款人原因。

3、初审通过后,由贷款银行通知转贷人准备以下资料到担保公司办理担保手续:转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(单身的需要提供单身声明);原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用者》或《不动产权证书》原件;贷款银行已盖公章的《贷款审批信息确认表》。

4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

5、转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

6、公积金中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7、由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续。

Tips:

线下征信查询地点:

1、武汉市民之家

2、武汉金融超市工作站(武汉东湖开发区光谷国际广场B座6楼)

3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口(江汉区前进四路76号)

4、人行蔡甸支行服务大厅(蔡甸区蔡甸大街225号)

5、人行黄陂支行服务大厅(黄陂区前川街黄陂大道99号)

6、黄陂汉口北政务大厅(汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼)

7、人行江夏支行服务大厅(江夏区熊廷弼路145号)

8、人行新洲支行服务大厅(新洲龙腾大街153号)

9、武汉农商行硚口支行(硚口区解放大道1009号)

10、武汉农商行水果湖支行(武昌区水果湖东湖路93号)

11、武汉农商行青山支行(青山区罗家路特3号)

12、武汉农商行光谷分行(洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦)

13、武汉农商行经济技术开发区支行(武汉经济技术开发区创业路146号附近)

2018商贷转公积金贷款