公积金贷款二手房额度 我们最多可贷多少年

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发布时间:2019-04-15 20:59

在购买二手房的时候很多人喜欢用公积金,那么二手房公积金贷款额度是多少?我们能够贷多少年呢?还有就是我们在使用公积金贷款的时候需要具备什么样的条件呢?下面就一起来了解下吧。

公积金贷款二手房额度

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工,较高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,较高可贷额度为*万元。配偶方为军官的,配偶方则按照较高贷款额度确定其贷款额度。

不同城市较高可贷款额度不同,比如:个人公积金较高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:

可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

二手房公积金贷款年限

现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后最高可贷25年。

以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。“大龄”二手房贷款年限增加,降低了购房者每月还款压力。

不过,房龄在20年以上的“高龄”二手房(多为市中心的老公房),公积金贷款最高仍只能贷15年。

二手房公积金贷款条件 :

1、只要你现在还没到退休年龄,并在成都住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,也无公积金贷款余额。

3、有购房合同,首付金额不低于30%

4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力

5、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式