商业银行住房贷款与公积金住房贷款有啥区别

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发布时间:2019-04-12 19:55

  商业银行住房贷款与公积金住房贷款有啥区别

  名词解释:

  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。

  商业银行住房贷款与公积金住房贷款有啥区别

  随着城市化建设的不断加快,人们买房的意识越来越强烈,很多人选择在城市买一套房子作为自己人生的一个奋斗的目标,目前大众买房的主要方式是贷款买房,主要有商业银行住房贷款与公积金住房和组合贷款,那么这两者的区别是什么呢?

 

  1、贷款利率的区别:相比较商业银行来说住房公积金贷款利率是比较低的,根据中国人们银行基准利率,五年以下的住房公积金贷款年利率是3.96%,而商业银行的是5.27%;对于五年以下的公积金贷款年利率是4.41%,商业银行的年利率是5.51%。

  2、贷款对象的条件不一样:对于个人公积金住房的贷款对象是需要住房公积金缴存人的,对于商业银行个人住房贷款是不需要住房公积金缴存人的,但是需要其具备完全民事行为能力的自然人。

  3、对贷款人年龄的限制不同:一般来讲,商业银行个人住房贷款有年龄上限(男60岁,女55岁);而个人住房公积金贷款的年龄限制较宽(男65岁,女60岁)。

  4、贷款额度不同:商业银行个人住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%;根据所购住房性质不同,个人住房公积金贷款可以贷到房屋总价的90%或95%。对单笔贷款最高额度没有规定;而个人住房公积金贷款目前对单笔贷款最高额度有规定,并根据信用等级确定单笔贷款最高额度。

  5、贷款的担保方式不同:商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。个人住房公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。