找房的误区有哪些_如何避开那些差的地段?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-22 20:23

 

一、找房的误区有哪些?
很多朋友的买房的时候,在选择意识和判断逻辑上都有误区。所以首先讲一下我们最可能遇到的三个误区。
第一个误区,一般来说,的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。比如说,有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带,这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源,也不在卫星城的市中心带来的发展红利。
第二个误区,政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的,因为政府的重视有周期性的问题。比如等到下一届政府上任的时候,之前做的规划可能就会被改了,受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届,规划更改,出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。
第三个误区,有大开发商开发的地段就是好的。这个可不一定,首先大开发商拿的地并不一定是好地段,有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿,因为便宜。其次,住宅开发不比商业地产,商业地产属于持有型物业,而住宅地产属于一次性买卖,拿到地之后,三到六个月就开盘了,卖完就走了。快进快出,他对地段,对城市的运营是远远不够的。
二、如何避开那些差的地段?
找不到连锁店的地方不要买
一般来说,我们进入一个陌生的城市,一个陌生的片区,都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的,产业结构是怎样的,消费水平是怎样的。但是一个片区的产业结构、人群结构合消费水平是影响房价的决定性因素。那么该如何快速判断这些指标呢?
告诉大家一个简单粗暴的识别办法,那就是看这个片区有没有连锁品牌的入驻。连锁品牌都有一套成熟的投资评估标准。
一个朋友和我讲,他去一个陌生的城市买房,一定会找片区的肯德基旁边的区域,如果一个肯德基持续经营一年到两年以上,那就是靠谱的。
常见的连锁品牌可以分为三档,第一档是星巴克,优衣库,无印良品;第二档是肯德基,耐克这种大众消费水平;第三档是沙县小吃,桂林米粉这样几乎人人都能接受的。如果你选的小区周边没有星巴克可以理解,但是没有肯德基,就不具备投资价值,如果连沙县小吃都没有那就连基本的居住水平都很难达到了。
什么样的城市新区不要买
在做购房咨询的时候,经常有朋友问这样的问题,“经常被各种各样的城市新区所困惑,看到各种概念的新区,作为一个非专业人士,普通购房者应该做出什么选择呢?”
怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的,哪些是具有发展前景的。这里面有一个底线原则,那就是看有没有已经建成,或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。比如说,机场、港口、高铁站、地铁或者政府办公楼,这些才能算得上大型基础设施。这些大型基础设施一般来讲需要上百亿甚至上千亿的资金投入,是检验政府在发展这个新区有没有决心的试金石。换句话说,如果一个地方,方圆10公里内都找不到任何大的基础设施。那说明这个片区没有被政府纳入城市发展规划中去,或者说政府的财力还兼顾不到这个地方。
 
 

 

 

找房的误区有哪些