东莞二手房贷款怎么计算_东莞二手房贷款多贷多少

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-18 06:50

什么是二手房贷款,就是指银行向借款人发放的来购买二手房的借款。那就是说二手房也是可以进行借款的,现在购买二手房的人很多,所以购买二手房非常受关注。

一、东莞二手房贷款怎么计算

对二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

(一)买方使用商业贷款购房:

1、对买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

2、对买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

3、买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。

(二)买方公积金贷款购房:

1、对买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;

2、对买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、东莞二手房贷款能贷多少

(一)二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

(二)一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

(三)银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

 

东莞二手房贷款政策