想提前还房贷?别傻了,还贷套路深到你无法想象

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-16 03:21

原标题:想提前还房贷?别傻了,还贷套路深到你无法想象

一入房贷深似海,从此生活背座山

近几年,不管走到哪里

大家都会有个共同的话题——

你买房了吗?

你贷款还清了吗?

但不论是70后、80后还是90后

都会感叹:

自从贷款买房后

幸福指数直线下降了

每月工资大部分都要还贷款

生活水平一下从小康变成了温饱

彻底成房奴了……

可以说,房贷牵动着千家万户的心,对房奴来说,心头较大的事就是还贷,正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出,考虑房贷提前还款的人就一拥而上。

今年8月,全国首套房贷平均利率达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷,给自己减轻压力。

BUT,提前还款可是一门学问,对此马虎不得。什么情况下适合提前还贷,提前还贷的注意事项又有哪些?小奥通过多方了解为你一一道来!

[哪些情况适合提前还房贷]

01

公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

02

没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。两相比较,等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

03

除了五年定存,一点投资理财都不会的,就提前还吧。

04

想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友,注意,请抱大腿,土豪!

[提前还贷的注意事项]

01

那么,提前还贷需要注意什么,又该如何申请?

如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式,建议先还商贷。因为相比公积金贷款,商业贷款的利息较高。

02

针对商业贷款的提前还贷,目前有部分银行是不收取违约金的,也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同,建议贷款人提前致电银行了解相关情况。

简而言之,提前还房贷的核心在于:同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。那么,目前市面上能否找到收益高于房贷利率的投资产品?当然,公寓,无疑是现代投资组合中非常稳健的那个,并且可降低投资成本和风险,为未来保驾护航。正如奥山光谷世纪城天幕豪私,这个具有居住属性的公寓投资产品,开放的交通格局,绝佳的地理位置,未来前景可佳。

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在目前房产投资环境相对吃紧的情况下,不妨将自己闲置资金利用起来,抓住公寓投资良机。

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