房贷提前部分还款怎么算计算公式

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发布时间:2019-04-16 03:02

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近几年房价一直处于升上趋势,所以大部分业主都接受不了,有些消费者在购买房子的时候都会贷款来买房子的,那么房贷提前还款利息怎么算呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。

房贷提前还款利息怎么算

房贷利息计算公式:

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

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先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定,如果有,按约定执行。如果没有,先打**预约,带上身份证,印鉴,贷款合同等到银行就可以办理。

具体操作流程:

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。

需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打**或直接到提前还贷执行部门。

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楼梯的露明尺寸就是楼梯水平露明尺寸,也就是楼梯的水平投影面积,楼梯模板的定额子目中的模板材的消耗量是按照各种楼梯的使用量综合进行摊销的,不存在楼主所说的比实际用量少很多的。

楼梯的底模板、侧模板、踢脚面模板的用量,虽然定额是按照水平投影面积计算的,但定额中已经综合考虑了这些底模板、侧模板及踢脚面模板的用量在内了,所以计算工程量时这些底模板、侧模板及踢脚面模板就不用计算了。

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用等额本金的话,当你提前还贷的时候,由于已经给银行的利息相对比用等额本息少(银行的利息收了就不会退还,我做过等额本息的提前还贷,银行多收了我很多利息,但是银行认为是按贷款合同操作的--也就是说你多交利息是你自愿的,不予退还!),所以在利息上的损失也比较少。但是你开始供楼的时候确实负担也比较重(等额本金供楼第一个月要供的钱最多,之后逐月减少)。由于你们考虑花5年就做提前还贷,无论你最终选择等额本金还是等额本息,我建议你选择供楼的时间不要太长,象你这样要是跟银行签的贷款合同如果签的是20年,本身银行计算你的利息就以20年算,会算得很多,你看看签10年的贷款合同,这样会对你的这种情况比较好些。

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贷款月供计算公式: 等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率

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呵呵,这可没有什么计算公式。

实木雕花的价格主要是依据实木用材的种类、用料的多少(即规格尺寸)、雕花的难易程度这三个方面来确定,其中加工的精度、难度要求所占成本比例越来越高。

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12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式:

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

1、多层砌体住宅:

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、 1

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(使用面积-厨卫阳面积)*3~3.5

————————————————=面漆桶数

35

除以70等于底漆桶数

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办理房产证,房产权明确即可完成。

按揭的房子去办房产证需要以下手续:

确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。

领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。

缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳

房贷还款计算公式