房产抵押贷款的利息到底是怎么计算的呢?

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发布时间:2019-04-09 15:54

我们都知道,贷款和利息是相依相存的,只要去贷款就会有利息,但是不同类型的贷款利率是不一样的,所以产生的利息也就是不一样的,如房产抵押贷款的贷款利率就比汽车抵押和无抵押贷款的利率要低,尽管房产抵押贷款的利率低,但是它的贷款的额度比较大,所以这笔利息也是比较大的。对于那些有贷款经验的人来说,在申请房产抵押贷款之前,他们回预估好利息,然后选择利息比较低的贷款机构去进行办理。

那么房产抵押贷款的利息到底是怎么计算的呢?

要想知道房产抵押贷款的利息事这么计算的,那就得知道房产抵押贷款的利率受那些因素影响。第一要了解的就是超过五年以上以后的贷款基准利率是怎么样的,房产抵押贷款与购房的按揭贷款银行给的利率是不一样的,一般首次买房的住房按揭的贷款利率是比基准利率要低的,而房产抵押贷款是高于基准利率的,这是两者之间的主要的差异。

其次,房产抵押贷款的还款方式也是会对利息有一定的影响的。常见的还款方式有等额本金还款和等额本息还款这两种,所谓的等额本金还款就是指在还款的期限内,每个月还得本金都是一样的,但它的利息却是算剩下的贷款在该月产生的利息,这样因为每月还得本金是不变得,那利息就是越来越少得。而等额本息还款则是指在还款的期限内,每月还得本金和利息都是一样的,不会因为时间而改变。

总之,在计算贷款的利息的时候,一定要把这两种还款方式都考虑进去,因为无论是哪一种方式的选择都可能会影响到我们的利息,因此,在选择贷款方式的时候也需根据自己各方面因素和实际的情况去考虑和做决定。 

房产抵押贷款的利息