「住房公积金怎样贷款买房」个人公积金按揭买房的程序是怎样的

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发布时间:2019-05-31 10:53

贷款买房子,早已变成大部分买房者的必选之途,而贷款买房子的方式,也早已出現了显著的转变。做为现阶段最流行的贷款买房子方式,从个人公积金贷款买房子,到按揭贷款买房,到混和贷款买房子,也是不一样的申请流程,下边就对个人公积金买房流程为大伙儿做一简易介。本人公积金贷有限责任公司 愿意知道大量有关个人公积金按揭买房的程序流程是如何的的专业知识,跟随华律网网编一块儿看看。

贷款买房子,早已变成大部分买房者的必选之途,而贷款买房子的方式,也早已出現了显著的转变。做为现阶段最流行的贷款买房子方式,从个人公积金贷款买房子,到按揭贷款买房,到混和贷款买房子,也是不一样的申请流程,下边就对个人公积金买房流程为大伙儿做一简易介。

住房公积金房贷申请流程

借款人申请办理公积金借款需去金融机构明确提出申请书,填写信息公积金贷款申请书并如实出示下述材料:

1.申请者及直系亲属公积金存缴证明材料;

2.申请者及直系亲属身份证件(指第二代身份证、长住户口本和别的合理绿卡件),未婚证明文档;

3.家中平稳经济发展个人收入证明以及它对还贷工作能力有危害的债权债务证明材料;

4.选购住宅的合同书、协议书等合理证明材料;

5.用以贷款担保的质押物、抵押物明细、产权证明及其有处置权人愿意质押、质押贷款的证明材料,环保部门出示的质押物定价证明材料;

6.社保中心规定出示的别的材料。对资料完整的申请借款,金融机构立即审理核查,并立即申报上海公积金管理中心;上海公积金管理中心承担审核借款,并立即将审核結果通告金融机构;金融机构按社保中心审核的結果通告申请者申请贷款办理手续,由贷款人夫妇彼此与金融机构签署借款协议及有关的合同书或协议书,并将借款协议等办理手续送社保中心核查,社保中心审批后即划转委贷股票基金,由委托金融机构按借款协议的承诺准时缴足放贷。以住宅质押方法贷款担保的,贷款人需到房子位于地域的房屋所有权管理方法单位申请办理房产抵押登记办理手续,借款合同或协议书由夫妇彼此签名,以商业票据质押贷款的,贷款人将商业票据交管理部或盟管理中心收押存放。

本人房屋按揭贷款步骤:

1)贷款人到借款银行申请申请借款。

2)银行贷款审批及格后出示借款意向协议书,贷款人领到借款需要的报表。

3)贷款人凭借款意向协议书与售、建企业签署购建房合同书或协议书。

4)贷款人与银行贷款签署借款合同,将自筹资金存进银行贷款。

5)贷款人申请办理贷款担保办理手续:用房屋抵押贷款的贷款人到产权证单位申请办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认单”。用商业票据质押贷款的,将商业票据交银行贷款收押,签署借款协议。

6)用以买房的借款,由银行贷款将借款连在贷款人储蓄一同划转到房屋出售企业帐户,用以建修房的借款,贷款人按借款协议付款。

特别注意的难题:

1)要依据借款概率来科学研究挑选住房贷款种类。从银行贷款利率上看,“住房公积金房贷”的年利率最特惠,“金融机构本人房屋按揭贷款”年利率次之,公积金房贷具备银行贷款利率低、减收申请贷款有关服务费、家庭主要成员个人公积金计贷信用额度可合拼应用等的特惠,故要是是立即缴足交纳个人公积金的员工,均应最先申请办理自个所能够获得的较大信用额度、最多限期的公积金房贷。而对因未存缴个人公积金而有缘无份申请办理“住房公积金房贷”的本人,则能够用所买预售房作质押、必有任何代偿工作能力的企业与普通合伙人作贷款担保,向银行办理必须信用额度与限期的“金融机构本人房屋按揭贷款”。

2)要依据将来是不是提前还房贷来科学研究挑选月贷款还款方式。现阶段金融机构关键出示“等额本金还款法”和“等本不一息还款法”二种方法。此志,要是将来我不准备提前还贷的,应挑选后种月贷款还款方式,将能够降低借款总利息费用

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