二手房购房合同签订后能退的吗?

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发布时间:2019-05-31 10:50

二手房买卖合同签订后,买受人可以要求开发商退房,但必须符合下列条件方可退房:

一、二手房购房合同签订后卖方一房二卖,购房者可以退房

合同签订后,如果开发商一套房产进行两次买卖合同签订,这必然导致有一个买方无法达到购买目的。买受人不能取得该房屋的,不仅可以要求返还该房屋,返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押,购房者可以退房

一些开发商由于资金短缺,与买家签订了购买合同,然后向银行申请贷款,将出售的房产登记为抵押。买受人不能取得该房屋的,可以要求返还该房屋,返还已支付的买价和利息,并赔偿损失,也可以要求出卖人承担不超过已支付买价两倍的赔偿责任。

三、二手房购房合同签订后,发现房屋主体结构质量不合格,购房者可以退房

依照法律规定,房屋主体结构质量不合格的,无论是在房屋交付前后,还是在合同签订后,买受人可以要求退房并赔偿损失。这里所说的主体结构质量不合格,必须以有资质的评估机构的评估结论为依据。

四、二手房购房合同签订后,房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以退房

根据《较高人民法院关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在这种情况下,合同签订后,买方可以退房。

五、二手房购房合同签订后,发现房屋误差面积过大,购房者可以退房

合同签订后,如果双方合同没有约定,面积误差比绝对值超过3%就视为误差过大。此时,如果购房者不愿按实际面积购买商品房,可要求退房,退还已支付的购房款及利息。

六、二手房购房合同签订后,开发商延迟交房,购房者可以退房

根据《合同法》的规定,在签订合同后,开发商未在约定的时间内交付房屋进行检查,买方在被催告后的合理三个月内未履行,购房者可以退房。买受人不催告的,解除权自解除权发生之日起一年内行使;买受人逾期不行使的,解除权消除。

七、二手房购房合同签订后,房屋不能办理所有权登记,购房者可以退房

由于房地产所有权在生效前必须进行登记,合同签订后,由于开发商的原因不能登记的,可以退房。

八、二手房购房合同签订后,购房者不能办理购房贷款,购房者可以退房

购房人一般选择按揭贷款的付款方式,但合同签订后,如果买受人负担不起按揭贷款支付的全部困难,当事人可以选择退房。

九、二手房购房合同签订后,发现开发商变更房屋规划设计,购房者可以退房

买卖合同签订后,卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,购房人有权选择退房。

个人房屋抵押合同范本