农村购房合同是否有法律效力?农村房屋买卖需具备什么条件?

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发布时间:2019-05-31 10:50

一、农村购房合同是否有法律效力

1、农村房屋买卖合同有效的情形

1)买卖双方均为同一村的村民。如果买卖双方都是同一村庄的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

2)买卖房屋时,买受人和出卖人不是同一村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买方具有同一村民的资格,属于同一集体经济组织,买卖合同有效。

3)房屋买卖合同经多次转让并最终转让给同一个村村民后,也同样有效。

4)农村房屋买卖合同的买受人在购房时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形

1)农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。

2)农村村民向其他村的村民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

对于农村房屋买卖问题,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有当地法律法规或地方政府法规,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。

二、农村房屋要买卖必须具备的条件

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人无其他房产;

3、转让房屋的建设是合法的、经批准的,转让房屋必须符合地方规定的标准。

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除其他情况外,农村房屋原则上不允许买卖。例如,城镇居民不允许购买农村房屋,因为他们不是集体经济组织内部成员。

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