为什么拿不到购房合同？合同备案后如何查询？

一、为什么拿不到购房合同

购房者与开发商签订商品房预售合同时，开发商将该合同报房管部门备案，并将其送银行办理贷款手续。确切地说，开发商在房屋管理局完成记录后，应向买方提供一份已签署的合同。但大多数开发商会把合同都放在自已的手里，因为开发商担心合同中的某些条款将来会限制自己，如面积的多少，国家规定的面积误差不能超过3%，还有交房标准，交房日期等。

二、合同备案后如何查询

1、网上查询：点击省市链接，进入各房地产管理部门网站查询需要输入产权所有者姓名、产权证号码（目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、房产局查询：如果您想查询准确的个人房产证信息（包括房屋所有人姓名、产权证号码、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否加盖公章等），必须将个人身份证明和房地产证明带到当地房产管理局（房产交易中心、房产管理局、房产管理局等）的档案管或窗口查询。

3、查询步骤如下：

（1）目前全国商品房合同备案查询网站尚未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。

（2）官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。当然，每个网站是不同的，但思路是相同的！

（3）进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

（4）进入查询登陆界面，输入您所签合同的号码，填写正确的姓名、身份证号码、密码一般为身份证号码的后6位数字。

（5）提交你的查询申请。

以上就是为什么拿不到购房合同和合同备案后如何查询的具体要求。采购合同是买方和开发商之间签订的采购协议。只要开发商把购房合同备案，说明房子属于购房者。购房者在房产局官网上或者亲自到房地产大厦，都可以按照上述介绍的步骤，查询到自己房屋的备案记录的。