常见的购房合同欺诈有哪些?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-31 10:49

1、购房合同欺诈之一:虚假广告宣传误导消费者

在商品房特别是期货房的销售过程中,广告往往是引起消费者购买欲望和购买决策的因素。《广告法》规定广告内容必须真实,不得欺骗和误导消费者。开发商发布虚假广告信息,无疑是诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋不符合合同约定或者广告约定的,视为欺诈。

2、购房合同欺诈之二:商品房开发证照不全且没有告知消费者

商品房开发必须严格按照法律规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后,方可开工建设销售。证书不齐全的建设项目,由于其不合法性,通常不能为购房者办理权属证书,这不仅直接导致购房者无法达到购房目的(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发,是法律赋予开发商的义务。开发人未依法取得开发项目所需的各种证件,未如实告知消费者,在合同约定的交付期限内未办理有关手续的,不仅违反开发管理的有关规定,而且违反国家有关规定。同时因没有履行自己的告知义务,也构成对消费者的欺诈。

3、购房合同欺诈之三:房屋面积缩水

随着住房面积的减少,开发商可能直接侵占消费者的财产(缺少部份的资金)。由于房屋强调严格按图纸施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,应当认定为构成欺诈。

4、购房合同欺诈之四:商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

建筑施工和装饰材料种类繁多,各种材料的优缺点和价格差别很大。在工程建设中采用劣质材料作为优良材料并不少见。这种行为不仅造成房屋装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者利益遭受巨大损失,严重时也可能影响房屋的安全。这种情况可以单独处理:如果材料质量低劣,但不影响房屋的整体安全和使用,对不符合合同要求的部分(如使用劣质地板)可给予双倍补偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷,导致房屋存在安全问题并难以修复的,应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

个人房屋购房合同范本