买房贷款怎么办理?

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发布时间:2019-04-13 20:07

买房贷款怎么办理?现在买房一般都是付完首付然后在银行贷款,对于很多没有买过初次买房的朋友们来说,买房贷款怎么办理呢?有什么流程和条件呢?下面我们就来说说买房贷款怎么办理的哪些事情。

 

1在买房前首先要确定好房产性质是什么

并不是所有的房子都是支持按揭贷款的,所以你需要通过经销商和银行确认你的房子是否可以办理贷款,只有支持贷款的房子才是可以成功申请到贷款的。

 

2开始申请贷款

在确认好房子的户型楼层等条件之后,就可以开始沟通贷款的事情了,可以先向银行咨询一下贷款需要哪些资料和条件,比如说房子首付要几成等等。

3、签订购房合同

银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

 

4、签订贷款合同

签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

 

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

 

买房贷款办理好之后,后面就是需要按月还款了,千万要记得按时还款不要逾期了,会影响到个人信用的。