买房贷款怎么能不知道房贷利率怎么算?

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发布时间:2019-04-12 23:37

房贷利率怎么算?随着贷款在人们生活中越来越普遍,买房买车买手机都可以贷款来解决,说到地块就涉及到一个贷款利率的问题,不同的贷款利率不同,不同的贷款平台贷款利率也是有差别的,房子是刚需,买房贷款也是常事,那么房贷利率怎么算呢?

 

房贷的贷款放款方式一般有两种,分别是等额本金和等额本息的还款方式,还款方式不一样,每个月还款的时候需要交纳的贷款利息也是不一样的,但是无论什么银行,银行的房贷利息换算标准都是一样的。

贷款利息计算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么,到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:

举例:借款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年最新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。

第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)。