等额本金和等额本息的区别 如何还贷更划算?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-16 18:42

对于现在的工薪族来讲,大部分人都会选择贷款买房。向银行贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。相信很多人只是听说过,却不懂其中的意思,导致在贷款方面吃了大亏。不过没关系,下面就让来小编为大家讲讲等额本金和等额本息的区别是什么吧!

1、等额本息法

等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

等额本息法适合有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;这类人不适合本金法,因为前期压力会非常大。

2、等额本金法

等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

3、等额本息与等额本金的主要区别

等额本息法:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

等额本金法:所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高。

4、应该选择哪种还款方式

本金法更适合收益型购房者和购房首付比例较高的购房者,因为收益型的购房者都希望能够迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。在贷款时间较短的情况下,想要快速的还完贷款,选择本额等金比较好。另外还能节省一部分的利息和迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。

实际上,等额本金法和等额本息法在实质上没有很大的优劣之分,都是根据每个人不同的情况来定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。但实际上很多人都会选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

关于等额本金法和等额本息法就介绍到这里了,当然如果有些人,手头经济相对宽裕,想让以后的日子更加轻松,可以选择等额本金法。总的来说还是要根据自己的情况来选择还款方式,这样才不会让自己还款方面吃了大亏。