2019正规的借款合同范本(最新标准版).doc

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发布时间:2019-04-16 16:32

2019正规的借款合同范本 贷款人:________________ (以下简称“甲方”) 借款人:________________ (以下简称“乙方”) 保证人:________________ (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购买房产,并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方 在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人 民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关 规定,经甲、乙、病三方协商一致,订立本合同。 第一条 在本借款合同中,除合同内另行定义外,下列名词定义如下:1、欠款:乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项,包括借款本金、利息、逾期利 息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同:乙方与卖方签订的,购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、 《商品房预售合同》或其他购房协议。 3、抵押物:购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保:指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及 抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条 乙方所购房屋 1、房屋座落____________________________________________ 2、房屋类型____________________________________________ 3、房屋结构____________________________________________ 4、建筑面积____________________________________________ 5、房屋所有权证编号______________字第____________________ 6、国有土地使用证编号___________________字第_____________ 7、房屋评估价值_________________________________________8、房屋交易价值_________________________________________ 第三条 借款用途 本合同项下的借款,乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落 于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用 第四条借款金额 借款金额为人民币(金额大写)______________________,即乙方所购房屋价款的 第五条价款期限 借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________ 期归还。第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 ‰执行。 2、借款利息按月计付,结息日为每月第20 3、借款期限一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;贷款期限一年以上的,遇法定利率调整,于次年1 日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记,取得他项权利证后的7 个工作日内,甲方将上述借款金额 拨入乙方在甲方处开立的存款帐户(帐号 )内;甲方同时根据乙方预先签署的《委托 付款授权书》,将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售 房存款帐户(帐号 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证,并作为全权代理人,保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证 与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》,取得房地产卖契后7 个工作日内, 甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方根据乙方预先签署 的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐 户(账号: 第八条借款偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。 3、借款期限一年以上的,本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期,每月第 ________日为乙方的每期还款日,首期还款发生的次月第________日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户(帐号__________________) 或办理银行卡(卡号 _______________),每期还款日前,乙方应在上述存款帐户内 存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授 权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划 时,甲方给乙方_________日的宽限期,期满帐户存款仍不足扣划时,则该期应还 贷款本息全部作逾期处理。 等额还款法:每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利息金额为人民币(大写金额) (2)递减还款法:月还款额= +(贷款本金—已归还贷款本金累计额)月利率 6、提前还款 乙方若提前还款,须征得甲方同意,并按下列规定办理: (1)乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 乙方提前偿还全部借款的,按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息,利随本清,已计收的借款利息不再退还。 提前偿还部分借款本金的,其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短,每期还款额不变或者还款期限不变,每期还款额减 少。选择期限缩短的,按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内,丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息,乙方选择以下第 种方式偿还: 乙方在上述存款帐户内存足款项,由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前,甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单,再凭欠款清单到营业柜台交付现金,从交付欠款之日起,停止计收逾期利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何 纠纷,均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内,将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后,甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登 记手续,并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间,乙方未能依约履行还款义务,而由丙方代为清偿乙方欠款 的,甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户,并存入不低于30%的购房首付款,同时授权甲方从此 帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受 甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损,无论何种原因及何人的过失,均 由乙方承担全部责任,乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外,未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的部分或全部抵 押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或 以其他方式处置。 5、在丙方履行了阶段性担保责任,代乙方偿还全部欠款后,乙方同意甲方将抵押 权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4 款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保,担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、 房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方 的一切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项: (1)代乙方办理房屋过户手续,代收代缴土地出让金。 (2)代乙方办理正式产权证,并保证将其移交给甲方收押。 (3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续,并在收到他项权利证书之日起5 日内将 该证书交与甲方。 第十二条 违约责任 1、乙方在合同期内,未按月偿还借款本息,甲方按规定对其逾期还款按实际天数 每日计收万分之 罚息,并对逾期支付的利息计收复利。 2、本借款发放后,在阶段性担保期间:乙方不能按时偿还借款本息的,由丙方代 为偿还,丙方偿清全部欠款后,即可处置该项抵押物;在抵押登记生效后:乙方连 续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的,甲方即可处置该项抵押 物,以偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间:丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过 户、抵押登记手续的,甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔 保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续,直至将产权 证、他项权利证移交给甲方,其阶段性担保责任方可解除。 第十三条 房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日,自抵押登记办妥之日 起至本合同借款日后六个月止。 2、抵押率___________ 3、抵押担保范围:借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理 费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。 4、抵押登记 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。 贷款人:__________ 签订日期:_____年_____月_____日 借款人:__________ 签订日期:_____年_____月_____日 保证人:__________ 签订日期:_____年_____月_____日 本文为Word 版资料,可以任意修改编辑。如果你看到我上传的资料这个后缀,请删除后使用。 高效学习方法和技巧 学习需要方法,找到适合自己的方法,学习才能事半功倍。接下来,我结合我自己的学习情况,给大家总结的高效学习《五部曲》 一、预习是学习的重要环节上课前充分预习,考试前充分地复习,与“打有准备之仗”有同曲之道。预习效果好,听课才能有针对性;听课有针对性,复习才能顺利进行;复习深刻,作业、考试才能 得心应手。所以说预习是学生学习过程中一个必不可少的环节。 二、掌握好高效的听课方法课上集中精力听课,是掌握知识的捷径。听讲时,思想上必须与老师讲解的思路保持一致,听老师对事物是怎样分析、推理;听老师解决问题是用什么方法、技巧; 听老师对问题有哪些提问和解释。这样才能把握住听课的重点。听讲中,要把自己在预习中的理解,和老师讲解的相比较,看自己和老师有哪些相同点和区别点。 三、合理安排复习时间很多科学家通过研究发现,有几个时间段有利于巩固记忆:一是学习后最初几分钟内,电生理活动引起蛋白质的合成;二是学习后在 48小时内复习;三是一周之后脑突 触发生永久性变化。根据人在学习过程中这一生理变化,采用复习加强记忆就显得特别重要了。如果我们能够在学习的内容即将忘记时进行复习,那么复习的效果最好,效率也最高。著名的心理学 家艾宾浩斯通过实验发现了人的记忆与遗忘规律。实验证明:在学习仅过了 20 分钟后,就忘记记忆内容的42%,1 天后忘却量已经达到了 66%,到了第31 天,忘却量高达79%。他根据实验结 果,画成了著名的遗忘曲线。并表明遗忘的规律是“先快后慢”。这条规律提示我们,—定要尽早、及时地对所学知识进行复习,以便在知识还在大脑内时就加深印记,否则大脑中已经没有痕迹了, 只能再费精力重学。合理安排复习时间特别重要并且必要,制定复习计划,严格按精英特计划执行,并力求形成习惯,是我们每一位学生都应该力求努力做到。 我们为什么要复习呢?因为我们记 忆效果没有那么好,不可能过目不忘,所以需要重复、增强记忆。同时,复习的进展也有利于学习效率的提高。 四、做作业的科学方法这里有七种做作业的技巧: 1、先复习后做作业。复习是做好作业的关键,只有复习得好,作业才能做得好。做作业前先把老师这一节课所讲的内容认真地看一看,弄清楚基本原理和概念后再去做作业,作业才能做得既 2、认真审题。做作业最关键的—步就是审题,连题都判断错了,作业内容就全错了。首先第—步要弄清楚题目的内容,所给的条件,什么要求,需要联系哪些知识等等;其次是考虑好解题思 路、方法、步骤,要善于把—道题分成几部分,化大为小、化难为易、分清其中的已知和未知,弄清各部分的联系,设计好整个解题步骤,—定要让自己做到不明白题意不做题,不清楚方法步骤不 下笔。 3、细心的做题。 做题是表达思路的全过程,这个过程要求既动脑、又动手。做题的关键是要保证“规范”、“准确”。要做到这两点就要求学生认真的抄好题,书写格式必须正确、规范,严格按 照各类题的解题要求,仔细演算解题的每—步,得出正确的结果。只有平时做题认真细致,步骤完整,思路正确,表达严密,准确无误,考试时才能按照这种良好的习惯进行 五、重视错题积累在学习的过程中,同学们可能遇到过一错再错的现象 究其原因,多数是由于在学习中不求甚解,不注意总结积累所致。那么,该怎么办呢?实践证明,自编一本“易错题集”是避免做题一错再错的最好办法。错题本的复习方法:1、每周把该周错 题本中记录的题目快速浏览一遍;2、每月把该月错题本中记录的题目再快速浏览一遍;3、每个季度把错题本中三个月记录的题目再快速浏览一遍;4、大考前把该错题本中的所有题目认真复习一 遍,确保题不二错 此范本签字后具有法律效力欢迎下载 lifewhen you miss someone so much youjust want pickthem from your dreams hugthem real!Dream what you want dream;gowhere you want go;bewhat you want be,becauseyou have only one life onechance doall thingsyou want do.May you have enough happiness makeyou sweet,enough trials makeyou strong,enough sorrow keepyou human,enough hope makeyou happy? Always put yourself others’shoes.Ifyou feel hurtsyou,it probably hurts otherperson, too. peopledon’t necessarily have everything;theyjust make comesalong way.Happinesslies thosewho cry,those who hurt, those who have searched,and those who have tried,for only canappreciate peoplewhohave touched lives.Lovebegins tear.Thebrightes forgottenpast, you can’t go lifeuntilyou let go yourpast failures heartaches.When you were born,you were crying everyonearound you smiling.Liveyour life so whenyou die,you're onewho everyonearound you cryig.Pleasesend thosepeople who mean something you,tothose who have touched your life oneway another,tothose who make you smile when you really need makeyou see brighterside thingswhen you reallydown,to those who you want letthem know youappreciate youdon’t, don’t worry,nothing bad justmiss out brightensomeone’s day message.Sincewe went school,we have access Englishall time,because necessarysubjects. Before we attend college, we keep our attention nowcollege means newstage weshould pay attention practicalEnglish. Here somesuggestions.First, speakout loudly. learningEnglish foreigners,so knowmore about world.Grammar onlything we care about. What we should do openour mouths improveour ability usespoken English. readingtextbooks. When we listen repeatmany times, PresidentTrump, heoften does, had fewthings sayAfteradmitting hehad been lonely over holidays,Trump took advantage hisfirst public appearance newyear Wednesday airlingering grievances, make multiple false claims reinforcerecent deci sions haverattled financial markets hisparty‟s leaders.As he held forth morethan 90 minutes before smallpool photographers,members hisCabinet, ostensibly called WhiteHouse meeting,sat quietly around longconference table.Trump defended his decision last month withdrawU.S. troops from Syria sharplycut Afghanistan,moves disturbedRepublican allies DefenseSecretary James doingso, he contradicted his own recent claim U.S.had achieved its objectives totalvictory over Islamic State militants Syria.“Look,we don't want Syria,” he continued. “We're talking about sand whatwe're talking about. We're talkingabout vast wealth. We're talking about sand death,”he said, seemingly contrasting war-wrackedcountry itsvast oil reserves.Iran “can do what frankly,”he added, commentlikely Israel,who have worried U.S.withdrawal from its positions easternSyria would allow Iran expandits influence myfault,” he said. didn‟tput us there.”Trump offered little further clarity U.S.withdrawal from Syria, which he initially said would take place 30days, saying now “takeplace over longriff about Afghanistan, Trump seemed endorseMoscow‟s 1979 invasion U.S.viewed spreadcommunism long,covert operation combatduring Reaganadminist rations.“The reason Russia becauseterrorists were going Russia,”Trump said, making hotspots CentralAsia wereright toughfight.”The Soviet Union eventually itsAfghan war, Trump added. “Russia used SovietUnion. Afghanistan made Russia,because wentbankrupt fighting Afghanistan.”Historiansgenerally agree Russianinvasion subsequentoccupation severalfactors SovietUnion, although countrynever went bankrupt.For years, Republicans have credited President Reagan SovietUnion hisaggressive increase U.S.military spending.Trump‟s comments stood starkcontrast viewMattis espoused resignationletter he presented last month after failing holdoff withdrawingfrom Syria.“We must do everything possible internationalorder mostconducive oursecurity, prosperity ouralliances,” Mattis wrote.Mattis‟ comments clearly stung Trump, who responded last month hisformer Pentagon chief. Wednesday,he stepped up,claiming hefired Mattis.“What's he done me?How had he done toogood,” Trump said. youknow, President Obama fired him, essentiallyso did I.”Obama did fireMattis, although generaldid retire several months early 2013from his position military‟sCentral Command after dissenting from Obama administration policy decisions.Tuesday Mattis‟final day Pentagon.Trump, piqueafter resignationletter became public, had mo ved up Mattis‟ termination dateIn addition hisforeign policy comments, Trump also downplayed December‟s stock market losses, which erased all positive gains littleglitch” “probably30-35 million” immigrants U.S.illegally. nonpartisanPew Research Center estimates were10.7 million unauthorized immigrants living hasdeclined recentyears.Trump repeated his call $5.6billion borderwall, expressedsurprise havereceived overtures from them over governmentshutdown.“I WhiteHouse all sevendays,” he said. verylonely. My family said,„Stay enjoyyourself.‟ herejust casepeople wanted bordersecurity.”Trump, who met later congressionalleaders away from TV cameras, has already dismissed fundingproposal from House Democratic leader Nancy Pelosi includes$1.3 billion bordersecurity funding.While leaving dooropen compromise,Trump continued wall,pointing otherexamples barriers.He incorrectly asserted Obama‟sWashington residence 10-footwall Vatican,which he said “has biggestwall themall.”“When youbetter do something about Vatican,”he said. “Walls work.”As Trump spoke, Thrones”-stylemovie poster teasing Iran sanctions layunfurled across tabledirectly hemade subject.Hedid, however, comment Sen.-elect Mitt Romney Utah,who wrote WashingtonPost Trump‟s“deep descent hisdeficit “presidentialleadership hasbeen most glaring.”“I wish Mitt could teamplayer,” Trump said. OKtoo.”Seeming warnRomney about liesahead Republicanlawmakers who vocally criticize him hispresidency, Trump boasted he“got rid formerSens. Jeff Flake BobCorker Tennessee,both whomopted seeknew terms last year.Accusing both men seekingpublicity takingstands against him, Trump suggested paidcable news contributor anotherprofession Trumphimself once plied.“Jeff Flake nowselling real estate whateverhe‟s oing,”he said dismissively. lifewhen you miss someone so much youjust want pickthem from your dreams hugthem real!Dream what you want dream;gowhere you want go;bewhat you want be,becauseyou have only one life onechance doall thingsyou want do.May you have enough happiness makeyou sweet,enough trials makeyou strong,enough sorrow keepyou human,enough hope makeyou happy? Always put yourself others’shoes.Ifyou feel hurtsyou,it probably hurts otherperson, too. peopledon’t necessarily have

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