银行抵押贷款一押与二押的区别是什么?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-29 19:18

一、银行抵押贷款一押与二押的额度不同

一般来说,抵押贷款的额度是房地产价值的70%,有些机构甚至可以达到房地产价值的80%左右。但银行第二次抵押贷款金额一般不超过房地产价值的60%,而且还要再减去一押时候剩余未还清的贷款。因此,本行第二笔抵押贷款的额度也取决于第一笔抵押贷款时尚未偿还的剩余贷款的额度。

也就是说,银行抵押贷款,在同等的房产条件下,一押可贷额度高于二押可贷额度。

二、银行抵押贷款一押与二押的条件不同

银行抵押贷款一押的条件如下:

1、借款人具有完全的民事行为能力,年龄从18岁到60岁不等;

2、借款人具有良好的信用信息和合法、稳定的收入来源和还款能力。

3、房产符合银行抵押贷款相关要求;

银行抵押贷款二押怎么样?除满足一押贷款条件外,还需要该房屋拥有可抵押贷款的额度(房产价值*抵押成数-还未还清的贷款),而且申请银行抵押贷款二次抵押,一般要求该房屋由银行抵押。

三、银行抵押贷款一押与二押的利率不同

与其他贷款业务相比,银行按揭贷款利率较低是一大优势,但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押,那么贷款利率就会比一押高出不少,这也是银行避免贷款风险的一种手段。因此,借款人申请银行抵押贷款二次抵押时,必须到当地银行办理。了解清楚,看利率是否在自己的接受范围内,不要觉得同样是申请房抵押贷款,那么利率应该没有变化,这是错误的。

从办理角度看,产抵押贷款一押要比二押好办理。因此,如果您想获得满意的贷款额度或其他优惠待遇,建议大家可选一押。

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