异地贷款买房有什么要求_异地买房怎样贷款?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-23 22:49

一、异地贷款买房有什么要求?

1、符合购房政策

异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地贷款买房的,都要提前做好充足的准备。

因为一旦有购房限制的话,比如要求连续缴纳5年社保,不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

对于异地贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且有些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。

最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地贷款买房除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作抵押或者是有一个贷款担保人也是可以的。

确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

二、异地买房怎样贷款?

1、个人办理住房贷款所需条件:同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。

2、一般需提交的资料:已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

3、首付及利率情况:如果是第一套贷款房的话,首付是30%,利率上浮10%-40%(具体情况根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话,首付不低于60%,利率上浮20%-50%(三套房依次类推的,部分城市不准入)。

 

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